UK නිවාස හිමියනි පරිස්සම් වන්න: මැයි 1 සිට පවුම් 4,000ක දඩයක්!

UK නිවාස හිමියනි පරිස්සම් වන්න: මැයි 1 සිට පවුම් 4,000ක දඩයක්!

ඔබ එක්සත් රාජධානියේ දේපළ හිමිකරුවෙක් නම් මේ ගැන විශේෂ අවධානයක් යොමු කරන්න. ඉතා තීරණාත්මක කාලසීමාවක් අවසන් වීමට ආසන්නයි. මෙය මග හැරුණොත් ඔබට පවුම් දහස් ගණනක පාඩුවක් සිදු විය හැකියි.

අපේ බොහෝ දෙනාට දේපළ ආයෝජනය (Property Investment) කියන්නේ එක්සත් රාජධානියේ ජීවිතයේ මූල්‍ය ස්ථාවරත්වයේ පදනමයි. ඔබ නිවාස කිහිපයක් කළමනාකරණය කළත්, තනි නිවසක් කුලියට දී තිබුණත්, නීති රීති වේගයෙන් වෙනස් වෙමින් පවතිනවා. මෙහිදී අතපසුවීමක් සිදුවුවහොත් ගෙවන්නට සිදුවන වන්දිය ඉතා ඉහළයි.

මැයි 1 වැනිදා අවසන් දිනය: සිදුවන්නේ කුමක්ද?

නව Renters' Rights Act එක යටතේ රජය අවිධිමත් කුලී ගිවිසුම් (Informal tenancy agreements) සම්බන්ධයෙන් දැඩි පියවර ගනිමින් සිටිනවා. නීති විශේෂඥයින් තහවුරු කරන පරිදි මැයි 1 වැනිදා තමයි මේ සඳහා ලබා දී ඇති අවසන් දිනය.

සරලවම කිව්වොත්, නිවාස හිමියන් තම කුලී නිවැසියන්ට නීත්‍යානුකූලව සහ ලිඛිතව කොන්දේසි ඇතුළත් ප්‍රකාශයක් (Written statement of terms) ලබා දීම අනිවාර්යයි. නියමිත දිනයට පෙර මෙය සිදු කිරීමට අපොහොසත් වුවහොත් ඔබට පවුම් 4,000ක් දක්වා දඩයකට යටත් වීමට සිදුවෙනවා.

අපේ ප්‍රජාවට මෙය වැදගත් ඇයි?

අපි අතර බොහෝ විට විශ්වාසය සහ හිතවත්කම් මත ගනුදෙනු සිදුවෙන බව රහසක් නෙවෙයි. යහළුවන්, නෑදෑයින් හෝ ප්‍රජාවේ සාමාජිකයින්ට නිවාස කුලියට දෙන විට ලිඛිත ගිවිසුම් නැතිව "වාචික පොරොන්දු" මත හෝ වසර ගණනාවකට පෙර සකස් කළ යල් පැන ගිය ගිවිසුම් මත කටයුතු කිරීම සාමාන්‍ය දෙයක්.

නමුත් දැන් ඒ "විශ්වාසය" ඔබට නීතිමය ගැටලුවක් විය හැකියි. ඔබ කුලී නිවැසියා පෞද්ගලිකව හඳුනනවාද කියන කරුණ රජයට අදාළ නැහැ. ලිපි ලේඛන නිවැරදි නැත්නම් දඩය ස්ථිරයි.

ඔබ වහාම කළ යුතු දේ

අප්‍රේල් මාසය වෙනකම් බලා ඉන්න එපා. අදම මේ දේවල් සොයා බලන්න:

• ඔබේ කුලී නිවැසියන් පරීක්ෂා කරන්න (Audit): ඔබේ නිවෙස්වල ඉන්න හැම කෙනෙක් එක්කම ලිඛිත ගිවිසුමක් තියෙනවද?
• කොන්දේසි සමාලෝචනය: ඔබේ ගිවිසුම් වර්තමාන නීතියට ගැලපෙනවද? (වසර 5කට කලින් තිබුණ Templates දැන් වලංගු නොවෙන්න පුළුවන්).
• ලිඛිතව ලබාගන්න: වාචික එකඟතාවක් පමණක් තිබේ නම්, වහාම එය විධිමත් ලිඛිත ගිවිසුමක් බවට පත් කරගන්න.
• උපදෙස් ලබාගන්න: යම් සැකයක් ඇත්නම් Letting agent කෙනෙක් හෝ නීති උපදෙස් ලබාගන්න. පවුම් 4,000ක දඩයකට වඩා උපදේශන ගාස්තුවක් ගෙවන එක ලාභදායකයි.

මෙය එක්සත් රාජධානියේ නිවාස ප්‍රතිපත්තියේ සිදුවන දැවැන්ත වෙනසක කොටසක්. Renters' Rights Act මගින් කුලී නිවැසියන් බලගැන්වෙන අතරම, නිවාස හිමියන්ට වැඩි පරිපාලනමය වගකීමක් (Administrative burden) පැවරෙනවා. සරලවම "Casual Landlord" කෙනෙක් විදියට වැඩ කරපු කාලය දැන් ඉවරයි. ඔබේ දේපළ ව්‍යාපාරයක් ලෙස විධිමත්ව පවත්වාගෙන ගියේ නැත්නම්, ඔබේ ලාභය දඩ මුදල්වලටම වියදම් කරන්න සිදුවේවි.

මූලාශ්‍රය (Source): https://www.landlordzone.co.uk/news/landlords-needed-to-scrutinise-new-leasehold-plans