ලාභය 11%ට බසී: Taylor Wimpey කොටස් වෙළෙඳපොළේ කඩාවැටෙයි

ලාභය 11%ට බසී: Taylor Wimpey කොටස් වෙළෙඳපොළේ කඩාවැටෙයි

එක්සත් රාජධානියේ ප්‍රධාන පෙළේ නිවාස ඉදිකිරීම් සමාගමක් වන Taylor Wimpey (TW) හි කොටස් මිල පහත වැටීමකට ලක්ව තිබෙනවා. මීට ප්‍රධාන හේතුව වී ඇත්තේ, 2026 වසරේදී සමාගමේ මෙහෙයුම් ලාභ අනුපාතය (Operating margin) 11%ක් දක්වා අඩු වනු ඇති බවට කළ අනතුරු ඇඟවීමයි. ඉදිරි වසරේ නිවාස ඉල්ලුම "ශක්තිමත්" මට්ටමක පවතින බව සමාගම ප්‍රකාශ කළත්, ආයෝජකයින්ගේ විශ්වාසය රඳවා ගැනීමට එය ප්‍රමාණවත් වී නැහැ.

2025 වසරේදී නිවාස 11,000ක් වෙළෙඳපොළට නිකුත් කරමින් සමාගම සිය ඉලක්ක සපුරා ගත්තා. නමුත් මෙම නව තත්ත්වය පෙන්වා දෙන්නේ එක්සත් රාජධානියේ ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්‍රය තුළ "ලාභ රහිත වර්ධනයක්" (Profitless recovery) නිර්මාණය වෙමින් පවතින බවයි. විශේෂයෙන්ම එක්සත් රාජධානියේ දේපළ වෙළෙඳාම් අංශයේ නියැලෙන හෝ Dividend ආදායම් මත යැපෙන SiBuzz පාඨකයින්ට මෙය ඉතා වැදගත් සංඥාවක්.

ලාභය 11%ට වැටුනේ ඇයි?

මෙම කොටස් වෙළෙඳපොළ කඩාවැටීම තේරුම් ගැනීමට නම් අප මතුපිටින් පෙනෙන කරුණු වලින් ඔබ්බට බැලිය යුතුයි.

• Bulk Deals හරහා ලැබූ ආදායම: 2025 වසරේදී Taylor Wimpey ආදායම පවුම් බිලියන 3.8ක් දක්වා 12%කින් වර්ධනය වුණා. නමුත් මෙම වර්ධනයෙන් වැඩි කොටසක් ලැබී තිබෙන්නේ නිවාස සංගම් හෝ ආයතනික ඉඩම් හිමියන්ට (Institutional landlords) වට්ටම් සහිතව විශාල නිවාස ප්‍රමාණයක් (Bulk deals) විකිණීමෙනි.
• Margin අඩු වීම: සාමාන්‍යයෙන් සාර්ථක ඉදිකිරීම් සමාගමක් 18-20% අතර ලාභ අනුපාතයක් පවත්වා ගන්නවා. මෙය 11% දක්වා පහත වැටීම යනු, ඉහළ යන අමුද්‍රව්‍ය මිල සහ සැලසුම් ප්‍රමාදයන් දරාගැනීමට සමාගමට ඇති හැකියාව අඩුවීමයි.
• ප්‍රතිඵලය: සමාගම කාර්යබහුල වුවත් ලාභය අඩුයි. මේ නිසා ඉහළ ලාභ ලැබිය හැකි "Premium" පුද්ගලික විකුණුම් වෙනුවට, අඩු ලාභ සහිත නමුත් ආරක්ෂිත "Affordable" නිවාස ව්‍යාපෘති වෙත යොමු වීමට ඔවුන්ට සිදුව තිබෙනවා.

වෙළෙඳපොළේ වෙනස: Persimmon vs Taylor Wimpey

නිවාස ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්‍රයේ සියලුම සමාගම් මුහුණ දෙන්නේ එකම තත්ත්වයකට නොවේ.

• Taylor Wimpey: මොවුන් වැඩිපුරම ආයෝජනය කර ඇත්තේ ලන්ඩන් සහ අග්නිදිග එංගලන්තයේ (South East) ප්‍රදේශවලයි. මෙම ප්‍රදේශවල නිවාස මිල ඉහළ නිසා ගැණුම්කරුවන් සොයා ගැනීම අපහසු වී ඇති අතර, තොග වශයෙන් වට්ටම් සහිතව විකිණීමට සිදුවීම ඔවුන්ගේ ලාභය කා දමනවා.
• Persimmon: මීට වෙනස්ව, Persimmon සමාගම මෑතකදී නිවේදනය කළේ ඔවුන්ගේ ලාභය අපේක්ෂිත මට්ටමේ ඉහළම අගයට ළඟා වී ඇති බවයි. ඔවුන්ගේ ලාභ අනුපාතය 14%ක් පමණ වන අතර, උතුරු සහ මැඩ්ලන්ඩ්ස් ප්‍රදේශවල සාමාන්‍ය පවුල් ඉලක්ක කරගත් අඩු මිල නිවාස ව්‍යාපෘති, ඉහළ පොලී අනුපාත හමුවේ වුවද සාර්ථක වී තිබෙනවා.

ආයෝජකයින්ට සහ කුලී නිවැසියන්ට බලපාන හැටි

මෙම ප්‍රවෘත්තිය එක්සත් රාජධානියේ වෙසෙන ඔබට ආකාර දෙකකින් බලපාන්න පුළුවන්:

1. කුලී නිවැසියන්ට සහ පළමු ගැනුම්කරුවන්ට (සුබවාදීයි): ඉදිකිරීම් සමාගම් තම ලාභය අඩු කරගනිමින් Build-to-Rent (BTR) අංශයට නිවාස තොග වශයෙන් විකිණීම නිසා 2026 වසරේදී කුලී නිවාස සැපයුම ඉහළ යනු ඇත. මෙය ලන්ඩන් සහ බර්මින්හැම් වැනි ප්‍රධාන නගරවල ඉහළ යන කුලී මිල ගණන් පාලනය කිරීමට හේතු විය හැකියි. ඔබ කුලී නිවසක් සොයන්නේ නම්, Grainger හෝ Sigma වැනි විශාල ආයතනික ඉඩම් හිමියන් යටතේ ඇති අලුත් නිවාස සංකීර්ණ ගැන විමසිලිමත් වන්න.

2. ආයෝජකයින්ට (අවදානම් සහගතයි): Taylor Wimpey යනු සාමාන්‍යයෙන් 9%ක ඉහළ Dividend ප්‍රතිලාභයක් ලබා දෙන සමාගමක්.

• අවදානම: Dividend ගෙවන්නේ ලාභයෙන් මිස ආදායමෙන් නොවේ. ලාභ අනුපාතය 11% මට්ටමේ පැවතුනහොත්, මෙම ගෙවීම් අඩුවීමේ අවදානමක් පවතිනවා.
• කළ යුතු දේ: ඔබ UK Housing Stocks වල ආයෝජනය කර ඇත්නම්, අඩු ලාභයක් තුළ වුවද Dividend ගෙවීමට සමාගමට ශක්තියක් තිබේද යන්න (Dividend cover) පරීක්ෂා කර බලන්න.

නොකියවෙන කතාව: Section 106

නිල වාර්තාවල සඳහන් නොවුණත්, මෙම 11% ලාභ අනුපාතයට බලපාන ප්‍රධාන සැඟවුණු සාධකයක් තිබෙනවා. ඒ තමයි "Section 106" නීති හරහා ප්‍රාදේශීය කවුන්සිල වෙත ගෙවිය යුතු යටිතල පහසුකම් ගාස්තු. පාසල් සහ මාර්ග ඉදිකිරීම සඳහා ගෙවිය යුතු මෙම අමතර පිරිවැය නිසා දකුණු එංගලන්තයේ "ලාභ" නිවාස ඉදිකිරීම ගණිතමය වශයෙන් පාඩු ලබන තත්ත්වයකට පත්ව තිබෙනවා.

කෙසේ වෙතත්, Taylor Wimpey සතුව විශාල "උපායමාර්ගික ඉඩම් සංචිතයක්" (Land bank) පවතිනවා. සැලසුම් නීති ලිහිල් වීමත් සමඟ මෙම ඉඩම්වල වටිනාකම ඉහළ යා හැකි අතර, 2026 අග භාගයේදී Bank of England පොලී අනුපාත අඩු කළහොත්, දැනට දුර්වල තත්ත්වයක ඇති ලන්ඩන් වෙළෙඳපොළ නැවතත් සමාගමේ ප්‍රධාන ශක්තිය බවට පත්වීමේ ඉඩක්ද පවතිනවා.

SiBuzz පාඨකයින්ට උපදෙසක්

ඔබ 2026 දී අලුත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන්නේ නම්, ව්‍යාපෘතිවල අවසන් අදියරේ විකුණුම් (Phase End sales) ගැන විශේෂ අවධානයක් යොමු කරන්න. Taylor Wimpey වැනි සමාගම්වලට මුදල් ප්‍රවාහය (Cash flow) පවත්වා ගැනීමට ඉක්මනින් නිවාස විකිණීමට අවශ්‍ය වී තිබෙනවා. මේ නිසා ජුනි මාසයේ අර්ධ වාර්ෂික වාර්තාවලට පෙර විකිණීමට ඇති නිවාස සඳහා මුද්දර ගාස්තු ගෙවීම් (Stamp duty paid) හෝ නොමිලේ පහසුකම් වැඩි දියුණු කිරීම් (Upgrades) වැනි විශාල වරප්‍රසාද ලබා ගැනීමේ අවස්ථාව ඔබට හිමි විය හැකියි.

මූලාශ්‍රය (Source): https://uk.investing.com/news/stock-market-news